Chcem sa spýtať ohľadom vysporiadania 1/8 z rodinného domu, ktorý stojí na dvoch parceliach, jedna parcela je zastavaná časť a druhá parcela je orná pôda Pri odkúpení 1/8 z rodinného domu sa osobitne vypočíta cena parcely pod rodinným domom a osobitne 1/8 z rodinného domu? Zastavená časť pozemku by už nemala byť zahrnutá v cene rodinného domu? Musím osobitne platiť za zastavanú časť a zároveň za dom, ktorý už stojí na tej zastavanej časti? Keď sa vyčísli hodnota nehnuteľnosti zahŕňa už ten pozemok pod ním? Zároveň sa chcem spýtať, ak je teda osobitne stanovená cena zastavaného pozemku a osobitne domu, môžem odkúpiť iba tú 1/8 domu?

Podľa platnej metodiky pri stanovovaní všeobecnej hodnoty nehnuteľností sa posudzujú osobitne stavby a osobitne pozemky. Stavby sa ohodnocujú bez pozemku na ktorom stoja. Pozemok sa ohodnocuje osobitne a spolu so stavbami a ich príslušenstvom sa stanoví všeobecná hodnota nehnuteľností.

Ceny nehnuteľností pri predaji sa stanovujú dohodou a vzťahujú sa na stavby, ich príslušenstvo a pozemky spolu. Dohodnutá cena sa môže líšiť od všeobecnej hodnoty stanovenej v posudku.

Pokiaľ chcete odkúpiť iba 1/8 z domu, je to možné. Podľa nášho práva je prípustné aby stavby vlastnil jeden vlastník a pozemok iný vlastník, preto je potrebné vyriešiť aj majetkový vzťah k pozemku. Sú ochotní vlastníci pozemku Vám to prenajať alebo budú súhlasiť so zriadením bremena na ich pozemku – bremeno je právo Vašej stavby na ich pozemku. Takéto bremeno sa môže dohodnúť aj za odplatu. Preto by som neodporúčal kupovať iba stavbu a neriešiť vzťah ku pozemku. Takúto nehnuteľnosť by napríklad ani banka nevzala do zábezpeky.