Rada by som sa informovala, či je možné založiť starý byt, ktorý máme v pláne predať, použiť peniaze na kúpu nového a potom následne ťarchu preložiť na nový byt? Uprednostňujú totiž hotovosť aj keď ide o 1,5 izbovú novostavbu. Nie je v takýchto krokoch nejaká komplikácia, ktorá by sa vyskytla? Nie je to aj časovo náročné? 3,5 izbový starý byt ktorý potrebujeme predať nie je komplet zrekonštruovaný, ale je vo vyhľadávanej lokalite v Bratislave, tak by sme ho mohli predať za slušné peniaze. Keby sme ho najskôr založili, treba spraviť znalecký posudok a je možné, že hodnotu vyčísli nižšiu, neovplyvní to potom jeho neskorší predaj?

Založiť starší byt v štádiu rekonštrukcie je možné. Jeho následný predaj môže komplikovať to, že na liste vlastníctva bude zapísaná ťarcha (záložné právo). Jej vymazanie je možné iba po súhlase banky s prenesením ťarchy na nový byt, ktorý v tom čase už musí byť vo Vašom vlastníctve.

Kúpa 1,5 izbová novostavby v hotovosti (za peniaze z úveru) by nemala byť komplikovaná.

Na zakladanú nehnuteľnosť sa spracováva posudok, kde sa stanoví všeobecná hodnota bytu. Od banky záleží v akej výške z takto stanovenej hodnoty Vám bude úver poskytnutý. V zmluve s poskytovateľom úveru ale nemôžete mať obmedzenie v tom, že záložné právo je neprenosné na inú nehnuteľnosť a nemožnosť prípadného predčasného splatenia úveru.

Nehnuteľnosť na ktorú má byť úver prenesený bude takisto ohodnotená a banka bude posudzovať, či takáto hodnota postačí na zábezpeku úveru a do akej výšky.

Môže sa stáť, že cena novej nehnuteľností nebude taká a nastanú komplikácie.

Preto by ste mali mať pred rokovaním s bankou prerokované podmienky. Ku týmto rokovaniam asi budete musieť poznať všeobecné hodnoty obidvoch nehnuteľností.

Pokiaľ by ste chceli v budúcnosti predať tú nehnuteľnosť v novostavbe a bola by na nej ťarcha bude potrebné túto otázku riešiť vyrovnaním pohľadávky aby sa mohla ťarcha vymazať.

Pravdepodobne nový majiteľ by nesúhlasil s kúpu nehnuteľností s ťarchou. Ale ani to nie je vylúčené. Je to otázka za akú cenu by sa takáto nehnuteľnosť predávala.

Podľa možnosti vybavenia jednotlivých krokov je možné stanoviť aj dobu za akú by sa tieto operácie podarilo riešiť. Pokiaľ by ste sami nedokázali tieto otázky riešiť, mohli by Vám pomôcť riešiť finančný poradca a realitná kancelária alebo zbehlý právnik.

Obidve riešenia však vyžadujú spoluprácu zo znalcom.

Poskytované služby sú za odplatu, kde jej výška sa stanovuje dohodou.