S manželom chceme kúpiť pozemok so starým domom. Vlastníci tohto domu i pozemku sú súrodenci z ČR. Pri rozhovore s oboma sme sa dohodli na cene. Avšak jeden z vlastníkov chce (z nevieme akého dôvodu – keďže cena je podľa nich pevná) dať vypracovať znalecký posudok. Preto sa chcem opýtať či je vypracovanie posudku potrebné pri kúpe – predaji medzi účastníkmi z rôznych krajín? Načo by ešte tento posudok okrem stanovenia ceny pozemku alebo domu mohol poslúžiť pri prevode týchto nehnuteľností?
“Znalecké” posudky na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností sa vyhotovujú ako podklad pre právne úkony. Keďže pri prevode nehnuteľností nie je daňová povinnosť za prevod nehnuteľnosti na tento účel sa znalecké posudky nevyhotovujú.
Pokiaľ niekto z účastníkov konania má záujem o stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností bez uvedenia účelu, postačuje vypracovanie “Odborného” posudku. Tieto sa nelíšia v metodike stanovenia hodnoty a výsledok je rovnaký.
Odborný posudok nemusí mať prílohy aké sú predpísané pre znalecké posudky. Toto je dôležité zvážiť pri hodnotení hodnoty nehnuteľnosti.