Bývam v 3poschodovej bytovke s 9 bytmi. Bytovku vlastni OSBD aj ked 7 bytov už je odkúpených v osobnom vlastníctve a 2 ešte nie. Mam byt na hornom 3poschodi pod povalou. Chcel by som si z bytu a z časti povaly spraviť mezonet. Chcel som si od OSBD odkúpiť cca 100m2 tej povaly, lenže problém je v tom, že povala nie je zapísaná v odbornom posudku. Predseda povedal, aby som si znalecký posudok na povalu spravil na vlastne náklady. Lenže, keď si ho dám spraviť tak ta povala nebude ešte moja, lebo si ju budem musieť potom od družstva odkúpiť. Lenže neviem koľko by stal taký znalecký posudok na tu povalu. Od čoho sa ta cena bude vyvíjať?

V danom prípade sa jedná o zmenu stavby, ktorou sa menia vlastnícke pomery na stavbe. Rozšírením celkovej plochy bytov sa zmenia podiely jednotlivých vlastníkov bytov, ktoré prislúchajú na spoločné časti, zariadenia a pozemok.

Preto je potrebné najprv spracovať nový návrh na rozdelenie domu na byty a nebytové priestory s určením podielov na spoločných častiach a zariadeniach pripadajúce na jednotlivé byty v novom technickom riešení po vostavbe časti bytu do doteraz nevyužívaných priestorov.

Pokiaľ z technického riešenia vostavby podkrovia vyplynie napríklad potrebný zásah do spoločných konštrukcií, je na to potrebný súhlas kvalifikovanej väčšiny vlastníkov bytov. V niektorých riešeniach môže vzniknúť požiadavka na výmenu spoločných konštrukcií (napríklad krytiny strechy), ktorá by sa realizovala na náklad toho, kto vostavbu realizuje a tým sa zvýši hodnota spoločných častí a zariadení.

Po vypracovaní nového technického riešenia je potom možné stanoviť hodnotu povalového priestoru so zohľadnením nákladov na zásahy do spoločných častí a zariadení. Môže nastať prípad, že náklady vložené do zhodnotenia spoločných častí sa budú rovnať alebo budú vyššie a preto je uzavrieť dohodu s ostatnými vlastníkmi o vyporiadaní zmeny stavby v spoluvlastníckych podieloch.

Pritom je potrebné uviesť napríklad do fondu opráv jednotliví vlastníci bytov a nebytových priestorov prispievajú v závislosti na podlahovej plochy bytov. Rozšírením plochy jedného bytu budú poplatky do fondu opráv vyššie a pritom nemuselo dôjsť ku zásahom do spoločných častí.

Preto na vyporiadanie sa s otázkami odstúpenia povalového priestoru bez znalosti o aké zmeny sa bude jednať je možné pristúpiť až po zdokumentovaní týchto zmien. Pritom na zdokumentovanie nemusí byť vypracovaná dokumentácia tak podrobne ako sa to vyžaduje pri podaní žiadosti o stavebné povolenie. Toto je potrebné lebo dochádza ku zmene účelu časti stavby.

Ešte sa spýtam musí byt ta povala zakreslená v tom odbornom posudku,aby som mohla riešiť mezonet? Ak áno, čo k tomu všetko treba a na koho sa mam obrátiť?

Ak sa uvažuje o vostavbe bytu alebo jeho časti do povalového priestoru, je potrebné získať stavebné povolenie, pretože dochádza k zmene účelu využitia časti stavby.

Z toho vyplýva, že projektová dokumentácia by mala riešiť aj zakreslenie nových konštrukcií do časti stavby. Preto je zakreslenie konštrukcií do povalového priestoru súčasťou tejto dokumentácie.

Projektovú dokumentáciu môže vypracovať odborne spôsobilá osoba, ktorá má oprávnenie projektovať pozemné stavby.