Zdedili sme starší rodinný dom , ktorý má cca 50-60 rokov je postavený z váľkov. Radi by sme si ju opravili, no je mokrý . Nevieme presne určiť príčinu, či ide o spodnú vodu alebo príčina je iná. No problém je v tom, že setra má 1/5 spoluvlastnícky podiel. Na jej podiel je exekučné konanie /10/.
V danom prípade je potrebné riešiť dve otázky:
Vlastnícke vzťahy
Pokiaľ chcete vynakladať nejaké prostriedky do domu na jeho opravu alebo rekonštrukciu, najvhodnejšie je mať vysporiadané vlastníctvo tak, aby ste neinvestovali do časti, ktorú nevlastníte.
Ten podiel 1/5 odkúpte od vlastníka s tým, že z kúpnej ceny bude vyplatený exekučný titul, aby sa uvolnila ťarcha. Všeobecnú hodnotu domu je potrebné určiť znalecky v spolupráci s exekútorom tak, že bude akceptovať hodnotu tohto podielu stanovenú znalecky.
Technicky stav budovy
Staršie domy postavené z nepálenej tehly (váľkov) boli postavené na základoch z kameňa, ktorý bol klinovaný medzi jednotlivými kameňmi, aby sa zvýšila jeho únosnosť a aby sa kamene vzájomne oproti sebe neposúvali. Statická únosnosť takého základu bola vyhovujúca a tým, že medzi kameňmi boli medzery zabraňovalo to vzlínaniu zemnej vlhkosti do muriva.
Podľa mojej skúsenosti pri opravách, pripadne nejakých vylepšeniach domov boli urobené chyby – napríklad, bol okolo domu vybetónovaný okapový chodník, ktorého betón bol až po murivo alebo bol omietnutý sokeľ (podmurovka) vápennocementovou alebo cementovou maltou, čím sa vytvorila vrstva, ktorá umožňuje vzlínanie zemnej vlhkosti vyššie do muriva (ako knôt v lampáši vyťahuje petrolej na miesto horenia).
Oprava spočíva v tom, že oddelíte konštrukcie, ktoré umožňujú vzlínanie vlhkosti tak, aby sa nedotýkali muriva a priestor vyplníte kamienkami zo štrku (bez zrniek piesku).
Ďalšia možnosť je urobiť drenáž okolo domu, pokiaľ je hladina spodnej vody vysoko a je možné vyspádovať drenáž mimo domu.
Tieto riešenia sú navrhované len zo skúsenosti s podobnými problémami, konkrétnejšie postupy je možné navrhovať, keď sa vykoná obhliadka, prípadne sa urobia sondy na zistenie stavu.