Chceme kúpiť starší dom v Košiciach. Časť domu bola pred rokom 2000 zbúraná. Je potrebné pre znalecký posudok predloženie dokladu rozhodnutie o zbúraní, ak takéto rozhodnutie nemáme je potrebné pre znalecký posudok vypracovanie geometrického plánu? Na katastrálnej mape je dom ešte v pôvodnom stave je to dom z pred 75 roku.

Pri kúpe a predaji nehnuteľnosti sa cena stanovuje dohodou. Keďže z prevodu vlastníctva sa neplatí daň, nie je potrebný posudok.

Pri uzatvorení záložnej zmluvy za poskytnutý úver je v posudku potrebné sa vyjadriť, či údaje v katastri zodpovedajú zistenej skutočnosti. V danom prípade to však nie je.

Preto by terajší vlastník mal dať do poriadku dokumentáciu veci, ktorú ide predávať. To znamená, že terajší stav by mal byť dokumentovaný geometrickým plánom, ktorý sa vkladá do katastra a tým bude zakreslenie v katastrálnej mape zodpovedať skutočnosti.

Katastrálny úrad pri povolení vkladu nového geometrického plánu môže vyžadovať dokumentáciu o odstránení stavby podľa stavebného zákona. To znamená, že bude vyžadovať rozhodnutie o odstránení stavby vydané stavebným úradom – je to príslušný úrad samosprávy (obecný alebo mestský úrad).

Pokiaľ kúpite takto zakreslenú stavbu a na pôvodnom pôdoryse postavíte novú stavbu – ako rekonštrukciu pôvodnej, odpadne vám problém so zakreslením stavby v katastrálnej mape.

Je tu však otázka, ako sa postaví stavebný úrad pri ohlásení stavebných úprav – rekonštrukcii, či nebude vyžadovať stavebné povolenie.

Tento postup je veľmi rizikový, lebo niekto z dotknutých (sused) môže takúto činnosť a žiadať vykonanie stavebného dohľadu a ako sa zachová v tomto prípade stavebný úrad nie je možné predpokladať, ale najpravdepodobnejšie by nariadil stavebné konanie o povolení stavby.

Na záver, kupujúci by mal kupovať nehnuteľnosť, ktorá má právnu a geodetickú dokumentáciu usporiadanú na existujúci stav. Pre správne vypracovanie týchto dokumentov je potrebné kontaktovať odborníka alebo znalca v oblasti nehnuteľností.