Chceme kúpiť pozemok, na ktorom stojí cca 80 ročný dom. Chceme ho zbúrať a postaviť nový, keďže nebol vôbec rekonštruovaný a pomaly sám padá. Pozemok vlastní jeden človek a dom vlastní 6 ľudí. Dom je na obci odhlásený, povedali mi, že neexistuje. Na katastri je zaznačený a ma vybavený LV. Máme dať vyhotoviť znalecký posudok na dom a vyplatiť majiteľov? Aby sme mali LV a mohli dostať povolenie na zbúranie. Dom je čierna stavba, cca 70m2. Má vôbec nejakú hodnotu? Majitelia domu ho berú ako dedičstvo a čakajú dáku peknú sumu. Rozmýšľame, či sa cenovo oplatí kupovať takýto pozemok so stavbou, keď 1/6 z domu vlastní otec.

V tomto prípade je potrebné si zodpovedať základnú otázku: Je dom, ktorý stojí na pozemku ten istý ako je zapísaný v liste vlastníctva?

Stavba zapísaná v liste vlastníctva nemôže byť čiernou stavbou.

Odstránenie domu je možné po právoplatností “Rozhodnutia o odstránení stavby”, ktoré vydáva stavebný úrad – v danom prípade obec.

V konaní o odstránení stavby sa koná na základe žiadosti vlastníka alebo oprávnenej osoby.

V ojedinelých prípadoch môže konanie o odstránení začať stavebný úrad z vlastného podnetu napr. pri odstraňovaní stavby, ktorá ohrozuje bezpečnosť pre nevyhovujúci technický stav.

Pri prevode vlastníctva nehnuteľností sa podľa zákona o cenách ceny tvoria dohodou. Z Vašej strany je na pováženie, či kupovať nehnuteľnosť, ktorú chcete odstrániť – zaplatíte za niečo nepotrebné a budete mať náklady na odstránenie stavby. Keď spočítate cenu za pozemok, cenu za dom a náklady na odstránenie stavby a vyjde Vám ešte vyhovujúca cena za 1 m2 takto získaného pozemku, potom Vám kúpa nehnuteľností môže vyhovovať.