- Čo je znalecký posudok na nehnuteľnosť?
- Znalecký posudok je najdôležitejší dokument pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku. Slúži na posúdenie hodnoty nehnuteľnosti, či už ide o dom, byt, podnikateľský objekt alebo pozemok.
- Kedy je potrebný znalecký posudok?
- Znalecký posudok je potrebný pre rôzne právne úkony spojené s kúpou a predajom nehnuteľností, úverovaním, ručením a podobne. Banky ho vyžadujú pri hypotekárnych úveroch na určenie skutočnej hodnoty nehnuteľnosti.
- Čo obsahuje znalecký posudok?
- Znalecký posudok musí obsahovať výpočet technickej hodnoty, stanovenie všeobecnej hodnoty, povinné prílohy s informáciami z katastra nehnuteľností (list vlastníctva a katastrálnu mapu), doklad o veku stavby, zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľnosti a fotodokumentáciu.
- Ako sa určuje hodnota nehnuteľnosti?
- Znalec berie do úvahy polohu a lokalitu nehnuteľnosti (blízkosť centra, doprava, zástavba), technický stav budovy, údaje o pozemku a príslušenstvo. Lokalita má veľký vplyv na hodnotu nehnuteľnosti.
- Aké metódy používa súdny znalec pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti?
- Znalec obvykle používa jednu z troch metód: porovnávaciu, nákladovú alebo výnosovú. Každá metóda sa hodí pre rôzne typy nehnuteľností.
- Môže znalec hodnotiť aj vybavenie bytu alebo domu?
- Nie, znalec sa zameriava na technický stav a hodnotu nehnuteľnosti. Vybavenie bytu alebo domu do znaleckého posudku nezapočíta.
- Ako sa určuje ocenenie nehnuteľnosti ku dňu vypracovania posudku?
- Hodnota nehnuteľnosti je ocenená ku dňu vypracovania znaleckého posudku. Starší posudok má inú hodnotu ako novší.
- Kto môže vypracovať znalecký posudok?
- Znalecký posudok môže vypracovať iba súdny znalec v odbore stavebníctvo. Znalci musia byť zapísaní v registri znalcov Ministerstva spravodlivosti.
- Koľko stojí vypracovanie znaleckého posudku?
- Cena za vypracovanie znaleckého posudku na nehnuteľnosť sa môže líšiť v závislosti na niekoľkých faktoroch. Patrí sem typ nehnuteľnosti, jej veľkosť, lokalita, komplexnosť posudku a samozrejme aj konkrétny znalec. Presnú cenu by ste mali konzultovať priamo so znalcom, ktorý vypracováva posudok.