Je možné: a) urobiť znalecký posudok na stav pozemku spred troch rokov, čiže spätne. b) urobiť znalecký posudok na stav pozemku spred troch rokov, na ktorom boli medzičasom vykonané zemné práce a bolo odstránených približne 6 000m kubických navážky. c) odzrkadľuje koeficient znečistenia pozemku skutočné náklady na odstránenie znečistenia?

a) Znalec pri vyhotovovaní posudku by mal poznať skutkový stav ku dobe, ku ktorej je vypracovaný posudok. Takýto prípad môže nastať napr. pri dedičskom konaní, kedy sa stanovuje hodnota ku dňu smrti poručiteľa a posudok sa vyhotovuje neskôr. Znalec pri obhliadke posúdi aký doklady alebo informácie k tomu potrebuje.

b) Pri vyhotovení posudku na terajší stav nie je možné kombinovať so stavom pre troma rokmi. Zmeny je potrebné hodnotiť ako zhodnotenie alebo znehodnotenie pozemku. Zhodnotenie je napr. príprava pozemku na zastavanie, znehodnotenie napr. znemožnenie jeho využívania na určený účel.

c) Táto otázka je smerovaná pravdepodobne na stanovenie výšky škody za poškodenie pozemku a táto môže byť napr. vo výške nákladov na uvedenie veci do pôvodného stavu. Toto je dôležité zvážiť pri hodnotení hodnoty nehnuteľnosti.