- Účel znaleckého posudku: Banky vyžadujú znalecký posudok, aby zistili reálnu hodnotu nehnuteľnosti. Kúpna cena môže byť ovplyvnená rôznymi faktormi, a preto je dôležité mať objektívny posudok od odborníka. Znalec analyzuje stav, lokalitu, veľkosť a ďalšie charakteristiky nehnuteľnosti.
- Výber znalca: Banka obvykle schvaľuje len posudky od certifikovaných znalcov alebo súdnych znalcov. Tí majú odborné znalosti a sú nezávislí. Vyberajte znalca s dobrou povesťou a skúsenosťami v danej lokalite.
- Postup znaleckého posudku:
- Obhliadka nehnuteľnosti: Znalec navštívi nehnuteľnosť, preskúma ju a zhodnotí jej stav.
- Porovnávacia metóda: Znalec porovnáva predané ceny podobných nehnuteľností v okolí. Tým určuje trhovú hodnotu.
- Prípadné ďalšie metódy: Pri komplexnejších nehnuteľnostiach môže použiť aj nákladovú metódu alebo výnosovú metódu (ak ide o investičnú nehnuteľnosť).
- Záver posudku: Znalec vypracuje písomný posudok, ktorý obsahuje všetky relevantné informácie. Banka ho použije na stanovenie výšky hypotéky.
Pamätajte, že znalecký posudok je dôležitým krokom pri žiadosti o hypotéku. Ak máte ďalšie otázky, neváhajte sa obrátiť na banku alebo odborníka.