Kúpili sme starší dom na kompletnú rekonštrukciu, kolaudácia bola asi v roku 1967. Dom je po kompletnej rekonštrukcii vrátane nového krovu a strechy, povodne zostali v podstate len základy a obvodové mury. Na základe čoho je posudzovaný vek takejto stavby? Podla pôvodnej kolaudácie alebo aké dokumenty je potrebne doložiť k znaleckemu posudku , aby bol vek stavby posudzovaný podla rekonštrukcie? Resp. čo presne znamená: Doklady o rokoch prestavby, nadstavby, rekonštrukcie a výmene rozhodujúcich konštrukcií stavby.

Rekonštrukcie a zmeny konštrukcií stavby je potrebné posúdiť či nie sú takého rozsahu charakteru, ktorý vyžaduje podľa Stavebného zákona “Ohlásenie o vykonávaní stavebných úprav”.

Stavebné úpravy a udržiavacie práce, ktorými sa podstatne nezmení vzhľad stavby, nezasahujú sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti sa môžu vykonávať iba na základe ohlásenia stavebnému úradu. Stavebný úrad po posúdení rozsahu a druhu prác môže rozhodnúť o potrebe tieto práce posúdiť v stavebnom konaní a vydá stavebné povolenie.

Pokiaľ bolo vykonané “Ohlásenie”, je zdokumentované kedy sa tieto práce vykonali.

Pre rekonštruované stavby je možné pri stanovení opotrebenia použiť inú než lineárnu metódu výpočtu. (Pri lineárnej hodnote je opotrebenie rovnaké po celú životnosť stavby) Najpoužívanejšou je analytická metóda, kde do výpočtu sa udávajú roky realizácie jednotlivých konštrukcií. Podľa podielu hodnoty jednotlivých prác na celkovej hodnote stavby a rokov ich realizácie je vypočítané opotrebenie, ktoré je spravidla nižšie ako pri lineárnej hodnote (čím vyšší podiel nových konštrukcií, tým je opotrebenie nižšie) a je stanovené za celú stavbu. Takýmto spôsobom je možné zohľadniť vplyv rekonštrukcií na všeobecnú hodnotu stavby.

V prípade, že nebolo vykonané “Ohlásenie” potom je potrebné dokladovať čas realizácie jednotlivých prác napr. údajmi vlastníka. Toto je dôležité zvážiť pri hodnotení hodnoty nehnuteľnosti.