Ing. Ján Bugata | Znalec

Znalecký posudok na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností

Hodnotenie domov, bytov, pozemkov, priemyselných a inžinierskych stavieb. Posudky môžu slúžiť ako podklad pre rôzne účely, vrátane:

• Dohody o cene nehnuteľností pri prevodoch vlastníctva – kúpa, predaj
• Dohody pri vysporiadaní podielového a bezpodielového vlastníctva
• Dohody pri dedičskom konaní
• Nepeňažné vklady do obchodných spoločností
• Dohody o zriadení záložného práva pri poskytnutí hypotekárnych úverov
• Dohody o zriadení vecného bremena za úplatu

Znalecký posudok na posúdenie pozemných stavieb

Služba je určená pre dohody o vykonaní prác, preberaní vykonaných prác alebo sporoch a pod. Moje hodnotenie zahŕňa:

• Posudzovanie pozemných stavieb, najmä budov, bytov, priemyselných stavieb, športovísk, a pod.
• Posudzovanie zabudovaných stavebných konštrukcií, porúch stavieb, kvality vykonaných stavebných prác, technickej deliteľnosti stavieb, súlad realizácie s projektovou dokumentáciou a pod.

Cena za vypracovanie znaleckého posudku nehnuteľnosti je ovplyvnená viacerými kritériami, medzi ktoré patrí typ nehnuteľnosti, rozloha a poloha. Tu sú uvedené bežné cenové rozpätia pre rôzne typy nehnuteľností:

• Byt:
  Posudok bytu sa vytvára na základe technického stavu, rozlohy, veku, opotrebovania a informácií o pozemku. Cena za takýto posudok sa obvykle pohybuje od 150 do 250 EUR.
• Rodinný dom:
  Pri posudzovaní domu sa zohľadňuje stav, rozloha, vek, opotrebovanie a príslušenstvo. Cena za posudok domu sa môže pohybovať od 200 do 400 EUR.
• Pozemok:
  Posudok pozemku zahŕňa hodnotenie polohy, lokality a technického stavu. Cena za posudok pozemku sa zvyčajne nachádza v rozmedzí od 100 do 250 EUR.

Je dôležité si uvedomiť, že tieto ceny sú len orientačné a môžu sa meniť podľa individuálnej situácie a výberu znalca. Pre získanie presného odhadu je vhodné obrátiť sa priamo na overeného znalca nehnuteľností.

Odmena za spracovanie posudku je upravená v zákone č. 382/2001 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch podľa Vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 491/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov:

• Znalec sa môže dohodnúť na zmluvnej odmene; ak sa nedohodne s objednávateľom patrí mu tarifná odmena.
• Výška tarifnej odmeny sa určí:
  • a) časovým spôsobom s prihliadnutím na skutočný počet hodín vynaložených na spracovanie posudku ( len pri posudkoch na ohodnocovanie nehnuteľností)b) podielovým spôsobom z východiskovej hodnoty predmetu úkonu znaleckej činnosti) paušálnym spôsobom podľa predmetu úkonu znaleckej činnosti
  Znalec má nárok na úhradu hotových výdavkov preukázateľne vynaložených v súvislosti s vykonávaním činnosti – napr: súdne a správne poplatky, cestovné, výdavky za služby konzultanta, kopírovacie a tlačiarenské služby, …

Individuálny prístup, pomohol s určením hodnoty nášho rodinného domu

Odborné znalosti a presnosť

Dôveryhodný a kompetentný expert s rozsiahlym pochopením situácie

Na získanie presného znaleckého posudku je potrebné pripraviť nasledujúce dokumenty:

• Číslo listu vlastníctva alebo súpisné číslo stavby, prípadne čísla parciel pre prístup k listu vlastníctva cez katastrálny portál.
• Aktuálnu kópiu katastrálnej mapy (ak nie je dostupná na portáli) alebo geometrický plán.
• Doklad o veku stavby, ako je kolaudačné rozhodnutie, stavebné povolenie, užívacie povolenie, alebo rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, kde je uvedený rok ukončenia stavby.
• Doklady o prestavbách, ako sú roky nadstavby, rekonštrukcie alebo výmeny kľúčových konštrukcií stavby.

Tieto informácie mi umožnia poskytnúť vám presné a dôveryhodné hodnotenie vašej nehnuteľnosti.